【新聞轉貼】首例「斷頭」都更 永春案停工撤照

新聞來源：
自由時報電子新聞
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變更計畫挨告違法 北市府敗訴定讞

〔記者鍾泓良、張文川、徐義平／台北報導〕延宕逾十六年的台北市永春社區都更案，二○一四年九月在同意戶支持下，提出變更計畫申請獲准，去年七月由建商拆除少數釘子戶、市長柯文哲後也風光出席動土，但因不同意戶狀告市府核定的變更案違法，最高行政法院日前判北市府敗訴定讞；北市府都更處昨坦言，雖然該都更案已動工約一年，但尊重法院判決，變更計畫及建照將一併撤銷且要求停工，成為國內首宗「斷頭」都更案。

延宕逾十六年 同意戶怒斥恐龍判決

三名提起訴訟不同意戶代表的彭龍三在臉書貼文暗酸柯Ｐ，「別以為搞偷拆就會當選」；一百二十幾戶同意戶代表劉德玢不滿說，「不食人間煙火的恐龍法官所作出的判決，未來不排除採取法律行動」；北市不動產開發商業同業公會理事長陳春銅憂心的說，這無異是宣判民辦都更死刑，未來就算同意戶高達九成以上，只要有一戶不同意，沒有開發商敢碰都更。

位於台北市忠孝東路、松山路口的永春都更案，原有一二六戶，其中四．六六戶長期無法整合，實施者森業營造二○一四年九月在同意戶支持下，提出變更計畫申請，將不同意戶劃出後，北市府隔年一月核定變更；但彭龍三等不同意戶也向法院提出行政訴訟，認為建商任意調整估價基準日、減損住戶更新前的權利價值，及以市府舉辦聽證會的方式違法等為由，訴請撤銷此變更計畫。

台北高等行政法院去年六月判北市府敗訴，最高行政法院日前駁回北市府與建商上訴定讞，依判決內容，就是重回到變更核定前、計畫全區重建狀態；都更處副總工程司袁如瑩解釋，只要針對駁回理由修正補強，不會重走一次都更程序；但變更計畫及建照將一併撤銷且停工。

都更處事業科長江中信解釋，該案屬於部分協議合建、權利變換的都更案，未來朝向協議合建視為一個單元，重新跟參與權變的戶數一起選配、抽籤。不同意戶律師蔡易廷直言，過去已與建商簽定私約的同意戶可能因重新選配，選不到原本房屋；管理費重新審議也會迫使建商面臨成本增加考驗，最終迫使建商須改變工法或調整樓層。

同意戶代表劉德玢怒說，這不等於是重新來過嗎？「房子都拆了、地基都已經挖了，你現在叫我們停工，我們家懸在空中，然後讓釘子戶去談權利嗎？」

建商：判決凌駕專業 民辦都更判死

開發商公會理事長陳春銅直言，司法判決若凌駕於都更專業的行政審議，是對都更執行與安定的最大破壞；到底是要遵守中央發布法令推動都更，還是要考量司法訴訟的不安定性而全面放棄；二○一二年因「文林苑」代拆爭議，已嚴重打擊民辦都更案，好不容易中央與北市積極推動都更，改善都會區建物老化等風險，如今這判決無異是宣判民辦都更的死刑。