【新聞轉貼】〈台北都會〉新北鼓勵私人捐贈社宅 容積獎勵增30%

新聞連結：〈台北都會〉新北鼓勵私人捐贈社宅 容積獎勵增30%
〔記者賴筱桐／新北報導〕蔡英文總統訂定八年二十萬戶社會住宅政策，新北市政府祭出誘因，近日修正「都市計畫法新北市施行細則」，私人若捐贈社會住宅，放寬容積獎勵上限。一般建案容積率從原本的一．二倍提高到一．五倍，都市更新地區從一．五倍提升到一．八倍，獎勵額度足足增加三十％。但專家對此看法不一，有人認為成效有限，也有人認為可提高建商捐贈意願。

城鄉局綜合規劃科長李擇仁說，過去都市計畫法新北市施行細則，鼓勵民間捐贈公益設施，包括老人活動、老人安養、公共托育或社會住宅，最高給予二十％容積獎勵，但多數建商不優先捐贈社會住宅，為提高公益性，如今若建商將公益設施全部捐做社會住宅，一般建案容積率從原本的一．二倍提高到一．五倍，都更地區從一．五倍提升到一．八倍，獎勵額度增加三十％，條件十分優渥。

現有3案捐贈128戶 新莊年底完工

城鄉局住宅發展科科長鄭健志表示，目前依照都市計畫法新北市施行細，捐贈社會住宅有三案，包括新莊七十六戶、五股三十四戶及三重十八戶，預計釋出一二八戶，其中新莊案預計今年完工，其他兩案正在申請、審議。

都改組織不看好 指建商意願不高

Ours都市改革組織秘書長彭揚凱表示，社會住宅和一般建案共構，有的建商擔心影響銷售價格與成績，降低捐贈意願；此外，現行容積獎勵項目五花八門，包括綠建築、耐震力、開放空間等，皆能提高建案附加價值，建商有其他選擇，比較不會爭取社會住宅容積獎勵。

韓國則採強制捐贈 台灣為鼓勵制

彭揚凱也舉例說，韓國都更案須強制捐贈社會住宅，若建商或地主不同意，就不核准都更。但彭認為，在台灣若強硬施行，勢必引起反彈，只好採取折衷的「鼓勵」方式。他說，新北市修法立意良善，但受限於現實客觀條件，執行有難度，預期效果不佳，要落實社會住宅政策，仍得仰賴政府帶頭興建。

建築師公會：初探建商有點興趣

新北市建築師公會城鄉都市計畫委員會主任委員張啟明則表示，過去幾年房地產市場不景氣，容積獎勵項目與額度不斷限縮，建商拿到一．四倍容積就算很高，新法若提高為一．五倍至一．八倍，誘因非常大，初步探詢建商意見並非完全反對，近期將與業界開會討論。