2015年2月23日 星期一

【新聞蒐集】新北市2014/5/1起全面調降建蔽率

新北市都市計畫法施行細則修正重點
新北市都市計畫法施行細則修正重點
新北市土地開發管制趨嚴了!新北市城鄉發展局長邱敬斌昨(6)日指出,5月1日起,新的「都市計畫法新北市施行細則」實施後,為增加開放空間及建物基地透水率,將全面調降工業區、商業區及住宅區建蔽率。而為因應全球氣候變化可能帶來的暴雨積水狀況,要求所有建物要新設雨水儲留空間。

5月1日開始,新申請的建物,商業區的建蔽率將由原先的80%,下調為70%、工業區由原先的70%,降為60%、而住宅區的建蔽率,也由原先的60%,調降為50%。

邱敬斌指出,全面調降建蔽率,規範空地透水率必須達80%以上,除可增加城市開放空間範圍,讓每一塊土地有喘息及涵養水源的空間,並解決暴雨積水的狀況。

另外,因應高齡少子化趨勢;邱敬斌指出,新的施行細則也鼓勵土地開發者增加公益空間,因此,建物提供老人活動設施、老人安養設施、公共拖育設施、社會住宅或產業育成設施,最高可給予20%的容積獎勵。

此外,也將全面降低綠建築的容積獎勵,原先對基地達6千平方公尺、或樓地板面積達3萬平方公尺的建物,如達到綠建築標準,就有6%的容積獎勵,現在取消獎勵;雖然沒有容積獎勵,卻會要求開發者一定要達到綠建築標準;也就是說,綠建築列為建物必備的設施之一,未來開發者必須負有一定環保責任,而不是有綠建築就可取得容積獎勵。

而為保留商業區使用的空間,限制商業區做住宅使用;新的規定也限制,商業區容積率雖有440%,和住宅區的300%相差有140%;但這多出的140%不能做住宅使用,必須一定要商業使用。

而為因應全球氣候變遷,雨水儲留滯洪相關設施以不低於100年防洪頻率為標準,提高基地防洪標準,以減緩極端氣候造成的影響。