呼，今天來講專業一點點的事情。
容積率到底是什麼？還有萬一房子要都更的時候，該如何計算都更容積獎勵？
這個東西其實應該早一點就教給國家未來的主人翁，
不然以後他們要投資買房買地的時候，都不知道買到的土地是位於什麼樣的使用分區，或是買了之後才發現沒有辦法設定自用住宅，這不是很冤枉嗎？
這裡有一個很簡單的圖例：
也就是這塊土地到底可以裝多少的樓地板面積，很簡單吧！
千萬不要點圖片連結!!! 它會連去假公園。
我有把圖片做一些修改，因為我沒有想要探討假公園的事情，原因是我根本不知道什麼才是公園應有的樣子，什麼才是真的公園？什麼是假公園？就再另闢話題討論吧！先不在這邊討論。
接下來，要講容積率應該要去哪裡查詢？其實google查得到...廢話。
容積率基本上是在各縣市政府的土地使用分區管制裡頭，像是台北市，就在台北市土地使用分區管制規則裡面；高雄市的話就在土地使用分區管制。
所有縣市的都發局、城鄉局要不然就是地政機關一定會有資料，但是對於土地所有權人來說，最重要的不是這些管制規則，而是我們自己擁有的土地是位於哪一種使用分區裡面的？
基本上...一般人應該都知道商業區土地比住宅區土地還要值錢，其背後有一大部分就因為兩者的容積不同而造成的。
所以...我們要去哪理查自家土地使用分區？
答案也是所有縣市的都發局、城鄉局要不然就是地政機關一定會有資料，就看查這些資料方不方便而已，在這裡就先介紹台北市的系統，因為台北市的都更比較容易實現，這篇文章也才能夠繼續寫下去，哈哈。
這套系統叫做臺北市地理資訊e點通，只要把自家地址輸入，輸入之後就按右邊的搜尋，搜尋之後他就會變出一個表格，在表格裡面有一欄是地圖，地圖可以點連結(看圖)，他會跳出新視窗，跳應該會是自家附近的地圖，地圖右邊有好多個地圖開關，選裡面的都市計劃圖、地籍圖的框框，然後再按一次地圖開關確認，它就把地圖範圍之內的都市計劃圖重新整理出來，然後請在地圖裡面地籍圖圖示點一下，然後右邊的視窗就會顯示該筆地號的資訊，資訊裡面有一列都發局-土地使用分區資料，接著就會連到另外一個地方--土地使用分區申請及查詢系統，很抱歉...這套系統就是愛連來連去，視窗一直跳過來跳過去，請不要感到厭煩，因為它要讓市民覺得很方便，任何地方都有提供給你，只不過要點很多不同的關卡才找得到你要的資料。
容積率到底是什麼？還有萬一房子要都更的時候，該如何計算都更容積獎勵？
這個東西其實應該早一點就教給國家未來的主人翁，
不然以後他們要投資買房買地的時候，都不知道買到的土地是位於什麼樣的使用分區，或是買了之後才發現沒有辦法設定自用住宅，這不是很冤枉嗎？
這裡有一個很簡單的圖例：
也就是這塊土地到底可以裝多少的樓地板面積，很簡單吧！
千萬不要點圖片連結!!! 它會連去假公園。
我有把圖片做一些修改，因為我沒有想要探討假公園的事情，原因是我根本不知道什麼才是公園應有的樣子，什麼才是真的公園？什麼是假公園？就再另闢話題討論吧！先不在這邊討論。
接下來，要講容積率應該要去哪裡查詢？其實google查得到...廢話。
容積率基本上是在各縣市政府的土地使用分區管制裡頭，像是台北市，就在台北市土地使用分區管制規則裡面；高雄市的話就在土地使用分區管制。
所有縣市的都發局、城鄉局要不然就是地政機關一定會有資料，但是對於土地所有權人來說，最重要的不是這些管制規則，而是我們自己擁有的土地是位於哪一種使用分區裡面的？
基本上...一般人應該都知道商業區土地比住宅區土地還要值錢，其背後有一大部分就因為兩者的容積不同而造成的。
所以...我們要去哪理查自家土地使用分區？
答案也是所有縣市的都發局、城鄉局要不然就是地政機關一定會有資料，就看查這些資料方不方便而已，在這裡就先介紹台北市的系統，因為台北市的都更比較容易實現，這篇文章也才能夠繼續寫下去，哈哈。
這套系統叫做臺北市地理資訊e點通，只要把自家地址輸入，輸入之後就按右邊的搜尋，搜尋之後他就會變出一個表格，在表格裡面有一欄是地圖，地圖可以點連結(看圖)，他會跳出新視窗，跳應該會是自家附近的地圖，地圖右邊有好多個地圖開關，選裡面的都市計劃圖、地籍圖的框框，然後再按一次地圖開關確認，它就把地圖範圍之內的都市計劃圖重新整理出來，然後請在地圖裡面地籍圖圖示點一下，然後右邊的視窗就會顯示該筆地號的資訊，資訊裡面有一列都發局-土地使用分區資料，接著就會連到另外一個地方--土地使用分區申請及查詢系統，很抱歉...這套系統就是愛連來連去，視窗一直跳過來跳過去，請不要感到厭煩，因為它要讓市民覺得很方便，任何地方都有提供給你，只不過要點很多不同的關卡才找得到你要的資料。
