都市更新之推動

終於想要來寫一篇關於都市更新推動的文章了
哈，因為已經放這麼多天的假，不發表文章好像怪怪的。

首先，來分析一下為什麼都市更新推不動吧～

1. 住戶沒有都更意願
   這是我覺得對於都市更新推動最具殺傷力的一個原因了，因為住戶覺得原本的老家是home，都更後的新家是building，於是...不願意改變原有的習慣，所以沒有都更的意願。
   住戶都會覺得，金窩銀窩都不如自己的狗窩，於是乎，狗窩最好，那麼建商、政府怎麼推動都更都是白搭。（所以就發生了文林苑慘案～）
   
2. 周邊環境太糟糕
   我的意思是，周邊環境太差，就會使得住戶老家的價格不高，價格影響房屋分回比例，相同的都更成本，當房屋售價越高，住戶能分回的比例就越高，政府的公共建設介入，往往會提升地區房屋售價，反觀臺北市各行政區房屋售價就能略知一二，信義計畫區、大安森林公園、捷運站周邊、Ｎ鐵共構宅、河岸整治等等因素，都能造就房價的提升，公共建設的投入也是建商賣房子最好的行銷廣告，再來，是學校、公園等好的公共設施，我想沒有人想要住在垃圾廠、變電所周遭吧！為什麼周遭環境太糟會導致都更推不動就不言而喻了。
   
3. 制度害人
   有時候有一些制度看起來好像是幫助但其實是害人，舉例來說：水岸都市設計準則，不可否認的，我的確很喜歡水岸都市設計準則畫出來的美圖，但對我來說那一點都不好玩，原因在於，那些土地不是空地，空地新建做都市設計情有可原，舊屋改善要求都市設計實在是太莫名了，因為這些退縮，住戶可能會因此而改變生活形態，結果都更後原住戶都不見啦！
   或許，最好的方法是，直接告訴住戶到底都更之後會有多少的損失，兩害相權取其輕，要著在破爛屋裡面還是損失多少換一小戶新屋。
   同時，這要政府、建商、住戶三者都坐下來好好地談一談才能找到最好的方案，原因在於，政府是給容積的人，建商是出建築成本的人，住戶是要住的人，政府放多少容積獎勵讓三者都有所利益，是需要完善的法令制度與制度執行者的！
   
4. 產權複雜
   這個原因不用說啦，相同大小的土地，一個只有兩三位地主，一個有上百個地主，如果你是建商，你要選哪個先來開發？  當然是地主少的阿！少的先踹，踹不好再來試看看上百個的呀～別說我懶惰，是腦袋天生就會選擇捷徑，科技始終來自於人性有聽過嗎？建案的推動也是來自於人性的～

於是，我們會得到一個結果，都市更新非常之難以推動，如果沒有暴利，除非你有太多的熱情，否則我認為推動都市更新肯定是一件吃力不討好的事情。

所以才退而求其次，改講都市再生、都市復興，為什麼？因為不用一次搞這麼多這麼大呀！再生，就放一些舊屋再利用、閒置空間再利用，慢慢做，微整形，就好。

都市復興？我認為其實就是在走復古風，沒有說這樣不好，但我們要會去蕪存菁，把原本不好的、沒用的毒瘤挖掉，好好的從歷史之中挖出精華才是正辦。所以，我會很反對保留阿公店、傾頹的破屋，因為在我心中，我還找不到這些產業對都市發展的好處...