EAR與相關都更容積獎勵的競合

生態容積率（EAR）
先簡介一下都市更新獎勵，在都市更新裡面總共有△ F1~△ F6

總和是120%~200%，但通常一般的都更案大概只能拿到30%
為什麼呢？慢慢看就知道了，這30%主要來源是:
1.△ F3時程獎勵  5~7%
2.△ F5-3退縮人行步道、騎樓 10~15%←對價型，採公式計算，無上限

3.△ F5-1 設計獎勵 10%  ←用盧的，幾乎都會給個6~8%，誘因型，有上限10%

以上只是經驗值，或許有些不正確，若要求證應可透過都更處這幾年來通過的更新事業計畫來計算，平均都市更新獎勵值以及獎勵值的來源。


所以生態容積率（EAR）會和其他項目競合的有

△ F1 原容積高於法定容積  ←天生條件限定，沒有盧的空間，無上限
△ F2 更新後多數所有權人分配樓地板面積低於當地平均水準←天生條件限定，沒有盧的空間，無上限

△ F4 開闢公益設施←市場因素，住戶大部分不願意，誘因型，有上限15%
△ F5-2 開放空間←市場因素，住戶大部分不願意，對價型，採公式計算，無上限

△ F5-4 基地規模(完整街廓) ←天生條件限定，沒有盧的空間，誘因型，有上限15%

△ F5-5 基地規模(3000平方公尺以上) ←天生條件限定，沒有盧的空間，誘因型，有上限15%

△ F5-6 綠建築 ←技術障礙，需多找綠建築專家評估，誘因型，有上限10%

△ F6 安置違章建築獎勵←天生條件限定，沒有盧的空間，誘因型，有上限20%

從上面解說可以明白，有許多獎勵是基地天生條件，天生麗質或天生破爛才有辦法獲得的獎勵，所以如果建商認真一點，就看是要突破市場上的因素(F4、F5-2)還是技術上的障礙(F5-6)了。

也就是說，實務上建商不花太多力氣大約可得到30%的獎勵，花些力氣可以得到40%的獎勵，到達上限前還有10%的空間，但需要花大一點的力氣，所以現在的問題是建商想把大一點的力氣放在那裡。

我認為EAR是最好的選擇...加裝太陽能板、太陽能玻璃和風力發電機等等負碳設備，調整建築設計至減碳配置，應較為划算。（單純的覺得，跟建築師一人溝通比跟住戶溝通要簡單，若有誤會請指教）

而其他別的獎勵是都更處無法控制的(海砂、輻射、停車獎勵、容積移轉)，同時，還有免計容積造成的容積放大效果，我想這應該可以再寫另外一篇論文了。