時評－請給年輕人成家的希望！
2013-06-19 C01版+本報訊
北市地政局整理去年八月至今實價登錄的資料，上周公布了十五個「合宜價格住宅生活圈」。若從這份資料推斷，能力有限、準備成家的年輕人，未來大概多會住在遙遠、老舊的房子，或是吵雜環境裡了！真是悲哀。
「合宜價格」地段每坪約廿至四十萬元，地政局的用意是想揭露房價「另一面」。信義區有「吳興街六百巷一帶」上榜，但實際至當地了解，入選的恐怕是低矮舊公寓，不會是一條馬路之隔的華廈。
萬華區「萬大路華中生活圈」也在名單內，雖然住當地走幾分鐘就到河濱公園，但果菜市場和魚類批發市場也在同一區，半夜運輸車輛的噪音、環境衛生考量，應該也不是成家的首選地。
越來越多的台北上班族，寧願每天從宜蘭、基隆或桃園通勤，因為理想居住環境的房價多半高得嚇人，薪水又跟不上「時代」。根據就業服務處資料，北市最多人從事的服務業，月薪約廿七Ｋ至卅三Ｋ；即使縮衣節食，房屋頭期款也要存上好幾年。
市府鼓勵年輕人成家、養育下一代，但房價不親民，逼得大家當無殼蝸牛，或往外縣市發展。原本每坪廿至四十萬應屬適中負擔，卻已住不到「合宜」的環境。解決居住條件的不友善，不能只靠多蓋公營住宅，政府應拿出實質對策，給年輕人一點成家的希望！
我以為，實價登錄應該做為地價稅、房屋稅、土增稅的調整依據，現在的房地產已經被仲介、房東炒得亂七八糟，根本就沒有所謂的「合宜價格」了，房東賣得低一點，租金便宜一點，竟然會被其他的房東笑！說什麼不會賺錢！這個是社會已經顛倒了！未來這些高房價的地帶，根本應該好好的課稅，把房價過高的地區，迅速的依據實價登錄的價格調整公告地價、公告現值，如此才能遏止炒房炒地的歪風，然而，在希望都更的地區（以公告劃定更新地區、策略性更新地區為主），以地價、房屋稅的減免與優惠，來加速都更！
不過都市更新是一種房價回不去的東西，因為在都更之中，有所謂的地主、建商分配比例，當房價高一點，地主才有辦法分配的多一點，這在我的其他文章中已經有討論過了，請自行參閱，也因此臺北市信義區、中正區這些地方的都更才會比較好推，大同區、萬華區才這麼難推。
反過來，都更難推的地方，一是提高容積獎勵，提升地主分配面積，二是加強公共設施建設，拉高房屋售價，三是採用整建維護，延長老屋的壽命，四是提出住宅政策，無法都更的地區房子不見得不好，只是區位不好而已，拿出來正好當政府的公租住宅。
說了這麼多，我其實根本的認為年輕人成家不用買房子！！買個房子好成家是LKK的觀念，買房子等於是把自己綁住了，貸款繳到天荒地老還在繳，家人、房子就把你的夢想給犧牲了，很可惜！好好的做夢、實踐夢想，租屋一輩子又何坊？這才是年輕人該做的事情吧！
2013/06/26
更新容積獎勵的給予，應該與都市計畫、都市生態環境相扣合，並非一股腦的全部私有化，卻沒有改善公共環境、增進公共利益。
'via Blog this'
2013-06-19 C01版+本報訊
北市地政局整理去年八月至今實價登錄的資料，上周公布了十五個「合宜價格住宅生活圈」。若從這份資料推斷，能力有限、準備成家的年輕人，未來大概多會住在遙遠、老舊的房子，或是吵雜環境裡了！真是悲哀。
「合宜價格」地段每坪約廿至四十萬元，地政局的用意是想揭露房價「另一面」。信義區有「吳興街六百巷一帶」上榜，但實際至當地了解，入選的恐怕是低矮舊公寓，不會是一條馬路之隔的華廈。
萬華區「萬大路華中生活圈」也在名單內，雖然住當地走幾分鐘就到河濱公園，但果菜市場和魚類批發市場也在同一區，半夜運輸車輛的噪音、環境衛生考量，應該也不是成家的首選地。
越來越多的台北上班族，寧願每天從宜蘭、基隆或桃園通勤，因為理想居住環境的房價多半高得嚇人，薪水又跟不上「時代」。根據就業服務處資料，北市最多人從事的服務業，月薪約廿七Ｋ至卅三Ｋ；即使縮衣節食，房屋頭期款也要存上好幾年。
市府鼓勵年輕人成家、養育下一代，但房價不親民，逼得大家當無殼蝸牛，或往外縣市發展。原本每坪廿至四十萬應屬適中負擔，卻已住不到「合宜」的環境。解決居住條件的不友善，不能只靠多蓋公營住宅，政府應拿出實質對策，給年輕人一點成家的希望！
我以為，實價登錄應該做為地價稅、房屋稅、土增稅的調整依據，現在的房地產已經被仲介、房東炒得亂七八糟，根本就沒有所謂的「合宜價格」了，房東賣得低一點，租金便宜一點，竟然會被其他的房東笑！說什麼不會賺錢！這個是社會已經顛倒了！未來這些高房價的地帶，根本應該好好的課稅，把房價過高的地區，迅速的依據實價登錄的價格調整公告地價、公告現值，如此才能遏止炒房炒地的歪風，然而，在希望都更的地區（以公告劃定更新地區、策略性更新地區為主），以地價、房屋稅的減免與優惠，來加速都更！
不過都市更新是一種房價回不去的東西，因為在都更之中，有所謂的地主、建商分配比例，當房價高一點，地主才有辦法分配的多一點，這在我的其他文章中已經有討論過了，請自行參閱，也因此臺北市信義區、中正區這些地方的都更才會比較好推，大同區、萬華區才這麼難推。
反過來，都更難推的地方，一是提高容積獎勵，提升地主分配面積，二是加強公共設施建設，拉高房屋售價，三是採用整建維護，延長老屋的壽命，四是提出住宅政策，無法都更的地區房子不見得不好，只是區位不好而已，拿出來正好當政府的公租住宅。
說了這麼多，我其實根本的認為年輕人成家不用買房子！！買個房子好成家是LKK的觀念，買房子等於是把自己綁住了，貸款繳到天荒地老還在繳，家人、房子就把你的夢想給犧牲了，很可惜！好好的做夢、實踐夢想，租屋一輩子又何坊？這才是年輕人該做的事情吧！
2013/06/26
更新容積獎勵的給予，應該與都市計畫、都市生態環境相扣合，並非一股腦的全部私有化，卻沒有改善公共環境、增進公共利益。
'via Blog this'
