原文網址：房子是拿來住的 瑞士日內瓦房屋自置率僅15%
好房News記者蘇彥菱／綜合報導
在台灣，年輕人多為房貸束縛而成房奴，沒房子似乎代表了財富上的重大缺陷，但在瑞士與德國，房屋自置率分別僅15%及30%，他們並非買不起房，而是租房便有高度保障，何必買房？房子對他們而言，只是個用水泥與磚頭砌成的一個可供居住的地方，而非投資以獲利之工具。近似中國古籍中所描繪的「大同」世界，之所以能在瑞士和德國落實，除了價值觀外，還要歸功於政府高度介入房地產市場，並且以稅制來防堵不肖人士炒房。
瑞士之「合作社房子」，讓民眾能以較便宜的價格承租房屋，政府強力控管租金，讓租金不依房價而隨之起伏。(圖／擷取自http://www.homeaway.com)
瑞士日內瓦是全歐房屋自置率最低者，僅15%，日內瓦有超過1/3的出租房屋，為大型保險公司所有，政府提供保險公司稅務優惠，同時也控制租金。政府強力控管租金外，法律還規定，房東須每5年就要粉刷牆壁。日內瓦人都只想租房，因為租房即有保障，何必買房？瑞士政府能夠控制房市的最大原因在於稅制，只要擁有第二間房子，增值稅便高達50%，資產稅也隨之提高。 瑞士的Cooperative(合作社房子)，是專門為沒錢又想有房子住的人設計之。
Codha是日內瓦最著名的合作社，每個人先交出1萬瑞士法郎的保證金，約台幣32萬元，向有和合作社合作的銀行借錢，請建築公司蓋房。之後每月繳交租金給合作社，由合作社負責營運。 例如45平方米(約13坪)的房子，每月房租是1000瑞士法郎(約台幣3萬2)，想住多久便可住多久，且租金不會隨便調漲。若非合作社所經營的房子，房租每月至少要2500瑞士法郎(約7萬2台幣)，相差甚大。 除了有廉價的出租房社區外，還有「房客協會」供律師幫人向房東及建商打官司，降低房價。曾有案例是3房、每月房租從原本的1500瑞士法郎，最後只需繳410瑞士法郎的租金。 瑞士學者分析，政府本就不該視房地產為一般商品納入自由經濟市場，如此才可防止房產泡沫化，而且有房子住本為人權之一，這觀念聽在亞洲人耳裡，可謂格外諷刺，或許瑞士的房市政策，可供台灣做為借鏡。
好房News記者蘇彥菱／綜合報導
在台灣，年輕人多為房貸束縛而成房奴，沒房子似乎代表了財富上的重大缺陷，但在瑞士與德國，房屋自置率分別僅15%及30%，他們並非買不起房，而是租房便有高度保障，何必買房？房子對他們而言，只是個用水泥與磚頭砌成的一個可供居住的地方，而非投資以獲利之工具。近似中國古籍中所描繪的「大同」世界，之所以能在瑞士和德國落實，除了價值觀外，還要歸功於政府高度介入房地產市場，並且以稅制來防堵不肖人士炒房。
瑞士之「合作社房子」，讓民眾能以較便宜的價格承租房屋，政府強力控管租金，讓租金不依房價而隨之起伏。(圖／擷取自http://www.homeaway.com)
瑞士日內瓦是全歐房屋自置率最低者，僅15%，日內瓦有超過1/3的出租房屋，為大型保險公司所有，政府提供保險公司稅務優惠，同時也控制租金。政府強力控管租金外，法律還規定，房東須每5年就要粉刷牆壁。日內瓦人都只想租房，因為租房即有保障，何必買房？瑞士政府能夠控制房市的最大原因在於稅制，只要擁有第二間房子，增值稅便高達50%，資產稅也隨之提高。 瑞士的Cooperative(合作社房子)，是專門為沒錢又想有房子住的人設計之。
Codha是日內瓦最著名的合作社，每個人先交出1萬瑞士法郎的保證金，約台幣32萬元，向有和合作社合作的銀行借錢，請建築公司蓋房。之後每月繳交租金給合作社，由合作社負責營運。 例如45平方米(約13坪)的房子，每月房租是1000瑞士法郎(約台幣3萬2)，想住多久便可住多久，且租金不會隨便調漲。若非合作社所經營的房子，房租每月至少要2500瑞士法郎(約7萬2台幣)，相差甚大。 除了有廉價的出租房社區外，還有「房客協會」供律師幫人向房東及建商打官司，降低房價。曾有案例是3房、每月房租從原本的1500瑞士法郎，最後只需繳410瑞士法郎的租金。 瑞士學者分析，政府本就不該視房地產為一般商品納入自由經濟市場，如此才可防止房產泡沫化，而且有房子住本為人權之一，這觀念聽在亞洲人耳裡，可謂格外諷刺，或許瑞士的房市政策，可供台灣做為借鏡。
