商用地蓋宅 新北砍容積率 | 蘋果日報:
未來新北市的商業用地若要興建住宅，將不再適用商業區的高容積率。林琨凱攝
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【潘姿羽╱台北報導】
新北市《都市計畫法新北市施行細則》近期修法，未來商業區若作住宅使用，基準容積不能超過該都市計劃住宅區之標準，也就是不再適用商業地容積率。
新北市《都市計畫法新北市施行細則》近期修法，未來商業區若作住宅使用，基準容積不能超過該都市計劃住宅區之標準，也就是不再適用商業地容積率。
挨批弱化價值
由於《都市計畫法》並未限定商業用地不可蓋住宅，建商於商業地蓋住宅不算違規使用，不過近期新北市已修法通過，未來商業用地蓋住宅將限制容積，在建設公司上班的讀者林先生就向《蘋果》投訴，直批「土地價值弱化」，影響建商權益。
新北市政府城鄉發展局都市計畫科股長彭介山表示，建商享有商業區較高容積率，興建的建物卻毫無商業功能，違反《都市計畫法》的基本精神，因此修法。
新北市政府城鄉發展局都市計畫科股長彭介山表示，建商享有商業區較高容積率，興建的建物卻毫無商業功能，違反《都市計畫法》的基本精神，因此修法。
憂增違規使用
彭介山說，以板橋的住宅區容積率300%、商業區容積率460%為例，未來蓋住商混合大樓，住宅容積不能超過300%，至少要有160%容積作為商業用途。該施行細則現已通過內政部審議，只待新北市政府擇日公告新法上路日期。
儘管政府考量有其美意，昇陽建設總經理簡伯殷批評，商業使用價值最高的是1樓店面，2~3樓沒什麼人要，且新北市辦公室的需求也不高，新法上路可能讓商業住宅導向工業住宅的後塵，違規使用頻傳。
儘管政府考量有其美意，昇陽建設總經理簡伯殷批評，商業使用價值最高的是1樓店面，2~3樓沒什麼人要，且新北市辦公室的需求也不高，新法上路可能讓商業住宅導向工業住宅的後塵，違規使用頻傳。
