以前在建設公司做過商業區的規劃設計，
它的使用分區是商業區，為了住戶分回的房地產價值，
於是我們在設計上，規劃了多數的辦公室使用，
但都更就是要分回給小住戶，這時候會產生兩難的情況，
住戶總不可能全把辦公室賣了去買其他住宅區吧？！
再加上，小辦公室的規劃，就是想要讓住戶能夠不花太多錢就能分回房屋，
如果真的賣掉去買其他地方，在房價高漲的今天，他們不知道要住去哪邊了。
我想到的是蓋完之後的問題
1.住戶分回房屋不可能集中分在同一層、同一面，
現況一百戶原住戶，他們的價值太多元了，住戶和辦公室混合未來如何管理？
2.辦公室可不可以當平常住宅使用？
我的理解是可以的，但未來的稅率呢？
3.住戶未來繳的稅 是自用住宅稅還是營業用住宅稅？
因為辦公室可以出租當辦公室使用，這樣就少繳稅了
或許你會說，那就全部規劃成住宅就好了阿，
住宅的售價不比辦公室，所以住戶能夠分回的面積，就會縮水，
或許對大戶來說，縮水一兩坪不怎麼樣，對一般老百姓，縮水一兩坪可是要命的！
建設公司一定是站在售價最高的角度來思考這個規劃的，
於是我的住宅會變成大坪數，好賣的規劃，
原本住戶或許可以用原本的價格分到大一點的住宅，
但是我們卻規劃不出他們剛好的坪數，
舉例來說，
假設辦公室原本是25坪，售價可以賣30萬，
住宅區售價如果是25萬，我們就必須規劃出30坪的住宅，
但可能會發生的是...
1.30坪的住宅畫不下
2.40坪的房子才是住宅的主力商品
3.這樣下去...房子都被住戶分走了，建商賺什麼？
