【新聞】黃金地段 基隆路整宅都更再延宕

黃金地段 基隆路整宅都更再延宕


〔記者郭安家／台北報導〕
位於君悅飯店旁的基隆路整宅都市更新案，從台北市前市長黃大洲時代開始研商，至今仍無法動工，北市府都市更新審議委員會昨天早上審議基隆路整宅Ｂ基地都更案，實施者昇陽建設幾乎已整合完畢住戶同意權，但部分住戶屬於弱勢想先取得拆遷補償，部分住戶又想取得往後商業使用，各方意見分歧，仍無法核定事業計畫。

北市府都更處長林崇傑不諱言，基隆路整宅地籍資料複雜，不少居民為原始市有土地上公共工程拆遷戶，部分居民擁有土地所有權及房屋地上權，但有人僅擁有土地，有人卻擁有地上權，由於多數居民屬弱勢，希望可以獲拆遷補償，但實施者目前的計畫是將拆遷補償費併入權利變換計算。

基隆路整宅為六層樓，居民多住在十二至十九坪小房內，未來土地使用分區將變更為商三特及住四，且依法可以取得五十％的都市更新容積獎勵、十一．三八％的開放空間容積獎勵，將改建為卅一層樓超高大樓，整宅也會成為精華區商用地，相關計畫核備後，昇陽估計四年即可完工，但有些居民也因此想取得商用地轉租他用。

且問題不只如此，居民代表劉先生當場一次提出七個問題，並指基隆路整宅Ａ、Ｂ基地成本計算方式不同，有失公允；而Ｂ基地實施者提出的造價、共同負擔也太高，社區無力承擔千萬元的服務費，希望實施者再遴選三家不動產估價師重新計價。若沒有通盤考量，此都更案也只是找居民背書罷了。

不願具名的昇陽建設代表人表示，基隆路整宅現有坪數真的很小，拆遷補償費不是施工必然要花費的，而開案發已將補償費合併於權利變換計價內，這也是居民自己的錢，若居民要拿一百元拆遷補償，建案還要編一百三十元的樓地板面積補償回來，但如果現在就支付這一百元，對居民來說就像借錢一樣不利。

與會的審查委員、中國建築經理股份有限公司總經理陳美珍表示，有些居民屬於弱勢，的確需要拆遷補償費維繫生活，或至外面租屋，也許實施者可以另外擬定搬遷安置費、租金補貼，她當場請實施者再與居民溝通。都更處原本打算昨天基隆路整宅都更案通過後，發布新聞稿，但如今，審議會又要延至下次討論，而居民從黃大洲時代等了廿多年還無法動工。


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